TOTEM est un appel à propositions organisé par le Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) dans le cadre de la mise en œuvre du Plan Logement Outre-mer porté par les ministères du logement et de l’Outre-mer, avec le soutien d’Action Logement. Il vise à expérimenter de nouveaux modes de conception et de construction à même de d’offrir un habitat digne aux plus démunis à un coût supportable.
Les logements TOTEM doivent répondre aux besoins et aux modes de vies des futurs usagers, notamment en termes de modularité, de durabilité et de développement économique local.
Ce programme concerne plus spécifiquement les territoires de Guyane et Mayotte où son déploiement contribuera à la résorption de l’habitat précaire.
Sans transiger sur les objectifs qualitatifs, la recherche d’économie passe par celle de solutions massifiables (modularité/répétitivité/reproductibilité qui peuvent impliquer des solutions industrialisées ou semi industrialisées ou préfabriquées) d’une mise en œuvre simple, rapide et adaptée à une main-d’œuvre peu qualifiée, voire en voie de qualification dans le cadre de dispositifs d’insertion, ou bien encore en auto-construction.
Cette approche pragmatique, guidée par le souci économique, doit pouvoir se combiner avec deux autres enjeux : celui du développement local dans ces territoires où le principal fléau est celui du sous-emploi, celui de la transition écologique qui implique la capacité de recourir aux ressources localement disponibles, d’initier de nouvelles filières vertueuses.
Les projets retenus
MAYOTTE
Est lauréat à l’unanimité du jury la proposition DAGONI du groupement formé autour des agences TECTONE - GRZ ARCHITECTURE. Les deux autres propositions lauréates sont : DAVU DAGO (Maison en Herbe) du groupement formé autour de l’agence JULIEN BELLER et NYUMBA YA MAESHA (Une maison pour la vie) du groupement formé autour de l’agence AIR ARCHITECTURE.
Le jury a également attribué des mentions spéciales aux deux propositions : « Du logement locatif très social adapté à l’accession à la propriété » du groupement formé autour de l’agence INZOUDDINI SAINDOU et TOTEM ARCHITECTONIQUE du groupement formé autour de l’agence HARAPPA.
GUYANE
Est élu lauréat à l’unanimité du jury la proposition TOTRIS du groupement formé autour de l’agence ABACUS STUDIO. Les deux autres propositions lauréates sont : RUBIKAZ du groupement formé autour de l’agence RELIOS ARCHITECTURE et KAYKARBET du groupement formé autour de l’agence BL’AK SAS. Le jury a également attribué des mentions spéciales aux deux propositions : CARB- HOME du groupement formé autour de l’agence KOZ et MARONI du groupement formé autour de l’agence JUNGLE ARCHITECTURE GROUP.
DAGONI
TECTŌNE / GRZ ARCHITECTURE – Architectes mandataires
SOLIHA-MAYOTTE – Agence immobilière sociale | CRAterre – Laboratoire de recherche sur la terre ROUSSEAU ET PABIAL – Charpentier bois et métal | COOPÉRATIVE DE BRIQUE DE TERRE MAHORAISE – Entreprise | ARCHITECTURE & DÉVELOPPEMENT– ONG d’architecture | ÉLÉMENTS INGÉNIERIES – BET environnemental et fluides
Le projet a été conçu sous forme de modules – le module de base étant un T2 de 33m² - pouvant s’assembler pour créer des T4 flats, des T4 duplex et ainsi proposer plusieurs morphologies d’habitat. Le corps du module est composé d’un soubassement en murs de pierres confinées en gravas, de cadres en bois jouant le rôle d’éléments porteurs et de blocs biosourcés de terre comprimée (BBTC). Les BBTC sont des blocs non porteurs avec un dosage de fibres (coco et/ou bananier) mélangé à la latérite et stabilisés avec un liant (pouzzolane, chaux ou ciment).
DAVU DAGO
JULIEN BELLER ARCHITECTE Architecte mandataire
EPFAM – Établissement public foncier Mayotte) | STRATÉGIE BOIS – Bureau d’étude et technique bois) | EFUZIF– BET conception durable | LABORATOIRE DE RECHERCHE DSA ENSAPLV– Formation post-master école d’architecture | MLEZI MAORE– Association sociale et médico-social
La philosophie du projet réside dans un habitat qui propose de la mise en commun tout en préservant l’intimité de chacun, qui joue des limites entre les espace communs, publics et privés. Le système constructif mis au point est simple et répétitif. Le bâtiment se divise en trois grandes parties : une base bétonnée, assurant une assise stable et pérenne pour l’ensemble du bâtiment. Cette base est elle-même posée sur une dalle bétonnée sur pilotis et pieux vissés. Cette première partie en « dur » assure le contreventement de l’ensemble et la connexion avec le terrain naturel. Puis vient s’appuyer sur cette base une ossature légère composée de portiques en bambou. Enfin, l’ensemble structurel est couvert et protégé par un ensemble de toiture, casquettes et façades en tôle, matériau industriel que l’on retrouve fortement dans le paysage architectural mahorais.
NYUMBA YA MAESHA
AIR ARCHITECTURES – Architecte mandataire
ARCH’ADAPT - DAVID CHEYSSIAL – Architecte associé | HSPC – Maîtrise d’ouvrage sociale | BOURBON BOIS EXPÉRIENCE – Système d’assemblage et fourniture bois |MLEZI MAORÉ – Insertion et formation par la construction | CRATERRE – Expertise terre | ACTES&CITÉS – Accompagnement social et architectural | GRET – Expertise développement | NAYMA – Insertion et formation par le paysage | CBI OI – Bureau d’étude technique | GB.BAT – Entreprise de construction
À l’opposé des approches technicistes et des politiques de la table rase, la maison Maesha s’inscrit dans le territoire mahorais ; elle reprend les trames architecturales et urbaines existantes, elle respecte les liens économiques et sociaux entre les habitants des quartiers, avec des architectures de petite échelle. Les maisons Maesha sont basées sur des structures légères en bois de petite section, adaptables à chaque contexte et manipulables sans engins de levage, assemblées avec des outils simples. Elles utilisent des remplissages de façade et de toiture à base de matériaux locaux et en particulier la Brique de Terre Compressée (BTC).
DU LOGEMENT LOCATIF TRÈS SOCIAL ADAPTÉ À L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ
SAÏNDOU INZOUDDINI – Architecte mandataire
OMTHEVIA – BET conception construction | AUREA Structures – Bureau d’ingénierie construction bois | COMHOLD– Groupe immobilier intégré | IWOOD – Atelier bois | QUATORZE – ONG | TERRALYMER – Entreprise | BAMBOUSCOOPIC – Concepteur et fabricant
L‘objectif de ce projet est de construire de façon massive avec les matériaux locaux, en ayant recours à une ressource renouvelable, bas-carbone, économique et facile à faire pousser : le bambou. Ce matériau se transcrit dans un système constructif simple, basé sur des panneaux et des modules de 6 cm à 15 cm d’épaisseur qui vont permettre d’édifier des murs, des cadres anti-effraction, des portes, des volets, des claustras, des vaigrages, des clôtures, etc. Des poutres treillis et entrevous vont, eux, permettre de réaliser les planchers, les plafonds, la charpente (poteaux, fermes, empannages...). Les remplissages des panneaux sont en fibres et granulats de bambous, ou mixés avec des mortiers d’argile de pouzzolane et de ciment avec de la chaux.
TOTEM ARCHITECTONIQUE
HARAPPA - Architecte mandataire
ETG – BET VRD - Structure | BREMOND – AMO aménagement, constructeur | ETPC – Entreprise préfabrication béton carrière | SADEF – Entreprise industrialisation acier | PRB – Entreprise industrialisation produit revêtement bâtiment | ALBERT CONSTRUCTION – Entreprise générale | COMMUNE DE BANDRÉLÉ – Maître d’ouvrage
Totem Architectonique se veut une réponse globale à la résorption de l’habitat insalubre à Mayotte en proposant un système constructif industrialisé dont l’ossature est composée de poteaux et poutres en béton préfabriqués en usine. L’élément structurel « phare » est constitué par un poteau qui permet de répondre aussi bien à des constructions d’un ou deux niveaux, qu’à des immeubles de logements collectifs. Ce poteau est dimensionné pour répondre à la fois aux contraintes sismiques et à assurer : la jonction aux poutres horizontales ; l’encastrement des éléments de remplissage ; la mise en place des contreventements des plans verticaux. De plus, il doit permettre un assemblage simple et pratique aux poutres horizontales. L’ensemble poteaux-poutres constitue à chaque étage le cadre de fixation des panneaux de façades qui sont des panneaux-sandwich comportant une isolation thermique entre peaux pour les parties pleines et des ensembles vitrés toute hauteur.
TOTRIS
ABACUS STUDIO – Architecte mandataire
IPCO – Bureau d’études structure) | CBE – Entreprise de charpente bois)
TOTRIS est un module préfabriqué de mur en ossature bois qui regroupe la structure, la peau, les menuiseries, l’appareillage et l’aménagement intérieur. Il est conçu pour construire avec moins de matériaux et exploiter les petites sections de bois, souvent écartées dans le processus de fabrication des murs ossature bois classiques : d'un poteau bois courant de 16x16 cm, on peut obtenir jusqu’à 4 modules. Il permet de créer les cloisons périphériques du logement mais se décline aussi en structure porteuse pour la couverture du logement : un mur de faîtage composé de deux modules en vertical et d’un module horizontal qui permet la pose des arbalétriers et des pannes, dimensionnés pour que leur section soit réduite au minimum. Cela amoindrit le poids et permet une mise en œuvre facile sans recours aux moyens de levage classiques. TOTRIS permet de réaliser une gamme de logements extrêmement variée, du T2 minimaliste au T6 PMR.
RUBIKAZ
RELIOS ARCHITECTURE – Architecte mandataire
BRIQUE DE GUYANE – entreprise | RESILIENS – BET ingénierie environnemental en climat | GBA & CO – AMO MOA – programme, finance, suivi | LET RÉUNION – MOE EXE | ECO’CRÉA – Ingénierie économique et sociale | LA RABOTERIE – Association de formation et d’accompagnement | AGSY – Association de préservation de l’environnement | SECCOIA – Association création de liens et employabilité | PEUPLE EN HARMONIE – Association développement local et touristique
Rubikaz s’appuie sur les pratiques de l’autoconstruction, du bricolage, ainsi que sur le réemploi des matériaux comme base de projet. En développant des éléments constructifs simples et abordables, tout en s’appuyant sur des structures développées adaptées aux modes de vie et aux besoins des habitants, la Rubikaz est autant un habitat qu’une boîte à outil. Pour élaborer un projet aussi polyvalent que possible, qui puisse s’adapter à la fois aux contextes sociaux, culturels, économiques et techniques, l’équipe a identifié et conçu les outils suivants : la brique de terre crue, produite localement ; un module de mur et un module de plancher en assemblage bois ; un module de toiture autoportant en tôle d’acier galvanisé plié ; une structure de production des éléments de construction, qui s’appuie sur un atelier réunissant les futurs habitants.
KAYKARBET
BL’AK SAS – Architecte-urbaniste mandataire
AGENCE ARCHITECTURES – Architecte associé | G3C – BET Structures bois et Entreprise | ORTALIDE – Promoteur immobilier) | GITCE – BET Fluides | AGIR – BET VRD | ANCO – Bureau de Contrôle) | URBIS/SMO – Urba-Socio, Energies | ACMO – AMO
Kaykarbet se fonde sur l’usage de deux matériaux bio-sourcés, le bois et le soleil, pour offrir un logement de qualité, économique et évolutif. Il s’inspire de l’habitat amazonien sur pilotis avec une technique simple de construction pour une mise en œuvre valorisant les savoir-faire locaux. Le projet se compose de 10 logements individuels regroupés en petite unité de 2 ou 3 maisons sous une toiture commune et photovoltaïque. Il propose l’installation d’une unité pour la production d’électricité, d’eau et d’hydrogène par le recyclage des déchets. Le principe constructif repose sur une structure bois poteau-poutre ; de panneaux photovoltaïques pour valoriser la revente d’électricité ; de modules de façades préfabriqués et adaptables selon les typologies et programmes.
CARB-HOME
KOZ ARCHITECTES – Architecte mandataire
NICLAS DUNNEBACKE – Architecte du patrimoine | LES SAPROPHYTES – Architecte paysagiste, plasticien, constructeur | ALBERT & CO – Conseil en achat | EQUILIBRIUM | KI-WOOD – Intermédiaire de commerce bois | LA KAZLAB – Fablab | THIERRY PECE – Ingénierie, études techniques | SEB BOIS – Entreprise charpente et couverture
L’emblème du modèle proposé est un séjour-carbet qui constitue un volume isolé. Ouvert sur ses quatre faces, il bénéficie du moindre souffle d’air, favorise la sociabilité de voisinage et invite à une végétalisation des alentours pour être « comme en forêt » au milieu d’un îlot de fraicheur. Il est proposé de créer une cuisine ouverte, mais mise à distance du Carbet-séjour par un micro-jardin vivrier. La coursive extérieure entre ces deux espaces devient le point idéal pour entrer dans la maison. Au total c’est 40% de la surface qui est extérieure. La structure permet d’ « accrocher » des pièces ou auvents en extension de façon anticipée ou par autoconstruction. On peut imaginer, dans le cas de logements groupés, un fonctionnement sur deux modes : deux T4 groupés peuvent devenir un T2 et un T6, par exemple. De même, le procédé permet la densification des parcelles par constructions indépendantes et croissance du noyau initial, depuis la simple extension du logement jusqu’à l’adjonction d’espaces d’activités économiques ou de petits ateliers.
MARONI
JAG ARCHITECTURE – Architecte mandataire
ALR ARCHITECTE | SAGA’CITES – | Ingénierie sociale | CBS – BET structure bois | LIFTEAM – Entreprise préfabrication bois | ECOTIM-ROCHETTE (entreprise bois)
L’objectif est de créer un logement sur la base d’un T4 qui puisse être une plateforme propice à l’habitat dans des conditions dignes. Une plateforme qui peut évoluer selon divers besoins : densification, division, déplacement, réemploi, agrandissement, aménagement, etc. Ces logements modulaires devront être installés dans différents types de contextes, soit en s’insérant dans un bidonville existant, soit pour créer rapidement des ensembles de logements salubres. L’équipe constituée propose de créer des logements légers, en filière sèche, avec un maximum de produits locaux. Ces logements, plutôt qu’un livrable fini, représenteront pour leurs futurs habitants une plateforme sécurisante de vie. Ils serviront de support, à l’origine générique, avec un plan-guide pour leur appropriation, leur aménagement ou leur extension.
Contact
Gaëlle FAGUET, chargée de mission | Tél. 01 40 81 97 13 | gaelle.faguet@i-carre.net
Le Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) est un service interministériel créé en 1998 afin de faire progresser les connaissances sur les territoires et les villes et éclairer l’action publique. Le PUCA initie des programmes de recherche incitative, de recherche-action, d’expérimentation et apporte son soutien à l’innovation et à la valorisation dans les domaines de l’aménagement des territoires, de l’urbanisme, de l’habitat, de l’architecture et de la construction.